首页 26考研 在职考研 直播好课 大纲冲刺

新东方在线 > 考研 > 法律硕士 > 考研法硕资料 > 正文

扫码加入训练营

牢记核心词

学习得礼盒

2015年法硕考研：民法精选案例(40)

2014-05-06 13:28:31来源：新东方在线编辑整理

　　2015年考研复习正当时，对于备战2015年法硕考研的同学来说，最繁重的工作便是记忆，法硕需要记忆的内容体系非常庞大，涉及到民法、刑法、法制史、宪法、法理五大部分。对于理论知识的记忆最重要的还是要回归到实际应用分析中去，新东方在线小编奉上民法精选案例，希望大家可以辅助记忆，通过案例来了解和掌握理论知识。

　　下面请看2015年法硕考研：民法精选案例(40)

　　案例

　　买卖不破租赁

　　1990年，李某作为承祖人与房主王某签订房屋租赁合同，约定租赁王某私房两居室，期限为15年，租金每月300元。以后数次变更租金，至1996年，租金为每月1000元。1996年9月21日，王某因儿子出国，急需用钱，便与孙某签订借款协议，以两居室作抵押，借款20万元。王某到期未能还款，又与孙某协商将房屋作价20万元，冲抵债务，王某即通知李某并办理了产权变更登记。此后，孙某通知李某，该房屋已归其所有，要求李某腾房。李某以无房可租为由，要求继续租赁。双方发生分歧，而诉至法院。

　　[问题]

　　1.原租赁合同是否继续有效? 2.为什么王某冲抵债务时要通知李某?有何法律依据?

　　案例解析：

　　1.我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这在理论上称作“买卖不破租赁”。买卖是所有权的转移，依据物权优先的原则，买卖本应破租赁。《合同法》特别规定买卖不破租赁，则表明租赁权物权化，具有物权化的效力。这样做更加有利于保护承租人的利益，维护租赁关系的稳定。本案中，尽管房屋所有权人已经发生变更，但房屋租赁合同仍然有效，李某可以继续租赁该房屋。

　　2.《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”在本案中，王某因无力还债，以租赁物冲抵债务，应通知承租人李某，因为承租人李某在同等条件下，有优先购买权。

　　温馨提示：对于民法的复习重在理解，只有真正地了解了才能答好民法题。新东方在线小编建议考生在记忆的时候把条理捋清楚，然后辅助案例进行复习，相信效果会更加。最后，希望每一位考生都能够考研成功，加油!

　　课程推荐：2015考研政英法律硕士(法学)全科签约联报班

2015考研法律硕士(法学)考点精讲班

2015考研法律硕士(法学)冲刺串讲班

2015考研法律硕士(法学)签约全程班【速成版】

新东方在线选课中心

【更多课程选择：http://kaoyan.koolearn.com/】


考研公开课小程序

本文关键字: 2015年考研 法律硕士 民法

考研英语核心词汇营

背词+听课+练习+督学，学习得礼盒

更多资料

添加班主任领资料

添加考研班主任
免费领取考研历年真题等复习干货资料

  • 1.打开手机微信【扫一扫】，识别上方二维码；
  • 2.添加班主任，可领取学习资料。
更多>>
  • 2023考研法硕每日一练（77）

    　　考研法硕综合复习考试过程中，具体的备考指导，对于大家的备考来说有更好地指导意义。下面小编为大家整理了2023考研法硕每日一练（77）

    来源 : 新东方在线整理 2023-01-31 10:32:20 关键字 :

  • 2023法硕每日一练：犯罪客体

    　　考研法硕综合复习考试过程中，具体的备考指导，对于大家的备考来说有更好地指导意义。下面小编为大家整理了2023法硕每日一练：犯罪客体

    来源 : 网络 2022-05-01 08:47:00 关键字 : 考研法硕资料

  • 2023法硕每日一练：《刑法》第13条“但书”的刑事政策意义

    　　考研法硕综合复习考试过程中，具体的备考指导，对于大家的备考来说有更好地指导意义。下面小编为大家整理了2023法硕每日一练：《刑法》

    来源 : 网络 2022-05-01 08:47:00 关键字 : 考研法硕资料

  • 2023法硕每日一练：属地原则

    　　考研法硕综合复习考试过程中，具体的备考指导，对于大家的备考来说有更好地指导意义。下面小编为大家整理了2023法硕每日一练：属地原则

    来源 : 网络 2022-05-02 07:37:00 关键字 : 考研法硕资料

  • 2023法硕每日一练：民事法律关系

    　　考研法硕综合复习考试过程中，具体的备考指导，对于大家的备考来说有更好地指导意义。下面小编为大家整理了2023法硕每日一练：民事法律

    来源 : 网络 2022-05-02 07:37:00 关键字 : 考研法硕资料

更多内容
看课程 MBA 优惠券 0元学 领资料

关注新东方在线考研服务号

获得21考研真题及答案解析

1. 打开手机微信【扫一扫】，识别上方二维码；
2.点击【关注公众号】，获取资料大礼包。

名师试听

历年考研真题及答案解析下载

英语一 英语二 政治 数学一 数学二 数学三 西医综合 教育综合 心理学综合
立即下载
近10年考研真题及答案免费下载
更多>>
更多公开课>>
更多>>
更多资料
我要
反馈 返回
首页
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10