首页 26考研 在职考研 学霸资料 25复试

新东方在线 > 考研 > 专业硕士 > 资产评估硕士 > 正文

扫码加入训练营

牢记核心词

学习得礼盒

2015资产评估考研计算题精粹(3)

2014-05-19 15:15:49来源：新东方在线编辑整理

　　资产评估硕士考研，资产评估学科目所占比例为30%，题目类型分为选择、判断和计算题，考生要有针对性的进行复习和练习，尤其是要加强计算题的专项练习，下面新东方在线小编和大家分享资产评估考研计算题精粹，其中融合了不同类型的计算题目，希望大家通过做题不断提高自我。

　　下面首先来看2015资产评估考研计算题精粹(3)

　　7、可转换优先股的评估 甲企业去年购入乙企业发行的可转换优先股票300股，每股面额100元，乙企业发行时承诺5年后优先股持有者可按1：20转换成乙企业的普通股股票。优先股股息率为15%，乙企业去年发行普通股时的价格为5元/股，预计股价上涨率为10%。企业适用的折现率为12%。评估优先股的价值。(假设优先股的最后一年的股息和转换发生在同一年)

　　转换时普通股的市场价格=5×(1+10%)5=5×1。611=8。055元

　　优先股的转换总收入=300×20×8.055=48330元

　　评估价值=300×100×15%×(P/A，10%，4)+48330×(P/F ，10%，4)=4500×3。170+48330×0。687=47467.71元

　　8、土地使用权评估的成本法

　　例：某企业土地的取得一块宗地面积为150000平方米，土地取得费用为42。2元/平方米，土地开发费为：50元/平方米，税费为49。1元/平方米，投资的资金月利率为0。915%，土地的开发周期为2年，假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生，投资利润率为10%，土地所有权收益率为15%。试评估该宗地的价格。

　　(1)土地的取得费用=42.2元/平方米

　　(2)土地开发费为：50元/平方米

　　(3)税费为49.1元/平方米

　　(4)投资利息=(42.2+50+49.1)×0.915%×24÷2=15.8元/平方米

　　(5)资金利润=(42.2+50+49.1)×10%=14.4元/平方米

　　(6)土地成本=42.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米

　　(7)土地所有权收益=174.5×15%=26.7元/平方米

　　(8)土地价格=(174.5+26.7)×150000=30105000元

　9、土地使用权评估的假设开发法

　　一住宅楼，建筑面积为5000平方米。预计建设期为1年，建筑费为3000元/平米，专业费为建筑费的10%，地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。预计售价：9000元/平米，销售管理费为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率6%，开发商要求的投资利润率为10%。求：地价。

　　楼价=5000×9000=4500万元元

　　建筑费=3000×5000=1500万元

　　专业费=15000000×10%=150万元

　　销售管理费=4500万×2.5%=112。5万

　　税费=4500万×6.5%=292.5

　　利润=(地价+建筑费+专业费)×利润率=(地价+1650万)×10%=0.1地价+165万

　　利息=(地价+1650万)×6%=0.06地价+99万

　　地价=4500-1650-112.5-292.5-0.1×地价-165-0.06×地价-99万

　　地价=2181万÷1.16=1880.1724万

　　对于计算题的把握，大家首先要学会分析，分析好题意然后结合所学理论知识和公式进行作答。小编在这里预祝大家2015年考研顺利。

【课程推荐】

2015考研396经济类联考综合能力三科签约联报班

2015考研396经济类联考综合能力两科签约联报班

【2015考研课程中心】 【2016考研选课中心】


【近期关注】

2015考研报考指南 2015考研全年复习规划指导

2015年“三跨”考研指导 2015年考研时事政治集锦



本文关键字: 2015年考研 资产评估硕士

声明：如本网转载稿涉及版权等问题，请作者致信lulei@xdfzx.com，我们将及时处理。

限时免费
资料推荐

添加班主任领资料

添加考研班主任
免费领取考研历年真题等复习干货资料

  • 1.打开手机微信【扫一扫】，识别上方二维码；
  • 2.添加班主任，可领取学习资料。
更多>>
  • 考研资产评估（专业硕士）专业就业方向

    　　(专业硕士)资产评估专业介绍　　此专业为专业硕士。专业硕士和学术学位处于同一层次，培养方向各有侧重。专业硕士主要面向经济社会产业

    来源 : 网络 2021-06-04 19:27:15 关键字 : 资产评估硕士

  • 2022考研资产评估硕士综合考核

    　　在研究生的考试中，对于2022考研资产评估硕士综合考核，大家也要有所了解，这样可以帮助我们更深入的了解资产评估硕士专业，让我们更充

    来源 : 网络 2021-05-27 07:10:00 关键字 : 资产评估硕士

  • 2022考研资产评估硕士申请材料

    　　在研究生的考试中，对于2022考研资产评估硕士申请材料，大家也要有所了解，这样可以帮助我们更深入的了解资产评估硕士专业，让我们更充

    来源 : 网络 2021-05-26 07:10:00 关键字 : 资产评估硕士

  • 2022考研资产评估硕士申请资格

    　　在研究生的考试中，对于2022考研资产评估硕士申请资格，大家也要有所了解，这样可以帮助我们更深入的了解资产评估硕士专业，让我们更充

    来源 : 网络 2021-05-25 07:10:00 关键字 :

  • 2022考研资产评估硕士考试难吗

    　　在研究生的考试中，对于2022考研资产评估硕士考试难吗，大家也要有所了解，这样可以帮助我们更深入的了解资产评估硕士专业，让我们更充

    来源 : 网络 2021-05-24 07:10:00 关键字 : 资产评估硕士

更多内容
报班学 MBA 优惠券 0元学 院校库

关注新东方在线考研服务号

获得21考研真题及答案解析

1. 打开手机微信【扫一扫】，识别上方二维码；
2.点击【关注公众号】，获取资料大礼包。

考研资料大礼包

历年考研真题及答案解析下载

英语一 英语二 政治 数学一 数学二 数学三 西医综合 教育综合 心理学综合
立即下载
近10年考研真题及答案免费下载
更多>>
更多公开课>>
更多>>
更多资料
我要
反馈 返回
首页
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
获取验证码
收不到短信？点此接收语音验证码
电话拨打中...请留意来自125909888237的来电
60秒后可重新获取
《新东方在线注册条款》  、  《隐私权保护政策》  及  《儿童隐私保护政策》
账号密码登录 找回密码
国际手机登录
《新东方在线注册条款》  、  《隐私权保护政策》  及  《儿童隐私保护政策》
手机快速登录 找回密码
获取验证码
收不到短信？点此接收语音验证码
电话拨打中...请留意来自125909888237的来电
60秒后可重新获取
《新东方在线注册条款》  、  《隐私权保护政策》  及  《儿童隐私保护政策》
账号密码登录 找回密码
国际手机登录
《新东方在线注册条款》  、  《隐私权保护政策》  及  《儿童隐私保护政策》
手机快速登录 找回密码
前去听课
获取验证码
收不到短信？点此接收语音验证码
电话拨打中...请留意来自125909888237的来电
60秒后可重新获取
《新东方在线注册条款》  、  《隐私权保护政策》  及  《儿童隐私保护政策》
账号密码登录 找回密码
国际手机登录
《新东方在线注册条款》  、  《隐私权保护政策》  及  《儿童隐私保护政策》
手机快速登录 找回密码