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2015资产评估考研计算题精粹(6)

2014-05-19 15:22:26来源:新东方在线编辑整理

  资产评估硕士考研,资产评估学科目所占比例为30%,题目类型分为选择、判断和计算题,考生要有针对性的进行复习和练习,尤其是要加强计算题的专项练习,下面新东方在线小编和大家分享资产评估考研计算题精粹,其中融合了不同类型的计算题目,希望大家通过做题不断提高自我。

  下面首先来看2015资产评估考研计算题精粹(6)

  14、被评估设备为1989年从德国引进设备,进口合同中的FOB价是40万克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了,其替代产品的FOB报价为45万马克,而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为60万马克。按照通常情况,设备的实际成交价应为报价的70%一90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5%,不考虑进口关税、增值税,银行手续费按CIF价格的0.8%计,国内运杂费按CIF 价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不再另行计算,被评估设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备超支2万元人民币,被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,评估时马克与美元的汇率为1.5:1,人民币与美元的汇率为8:1.根据上述数据估算进口设备续用价值。

  解答与分析:(1)被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口设备的CIF价格最为合理,即被评估设备的CIF价格为60万马克,可以按照评估时马克与美元的汇率1.5:1折合为40万美元:40×8=320万元人民币。

  (2)被评估设备的重置成本 = (设备的CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费率)其中:

  银行手续费=40×8×0.8%=2.56万元人民币

  国内运杂费=(320+2.56)×3%=9.68万元人民币

  进口设备重置成本=320+2.56+9.68=332.24万元人民币

  成新率=5÷(5+5)=50%

  有形损耗=332.24×50%=166.12万元人民币

  无形损耗=年净超额运营成本×(1-所得税率) ×(P/A,10%,5) =2×(1-33%)×3.7908=5.079672=5.08万元人民币

  续用价值= 322﹒24-166.12-5.08=161.04万元人民币

  15、有一待估宗地甲需评估,现搜集到与宗地甲条件类似的4宗地A、B、C、D,具体情况如表1—1;表中的交易情况、区域因素及个别因素值,都是参照物与甲比较,正号表示参照物宗地条件比宗地甲条件优,负号含义相反。数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为:当容积率在1-1.5之间时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为l时的地价增加3%.另外,该城市地价指数情况1995年至1999年每年分别为100、105、108、110、111.试求待估宗地1999年1月份的价格。(单位:元/平方米)

  表1—1 宗地成交价交易时间交易情况 容积率 区域因素个别因素

  甲    1999.1 0 1.2 0 0

  A   800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0

  B   850 1999.1 +1% 1.4 0 +1%

  C   760 1988.1 0 1.1 0 -2%

  D   780 1998.1 0 1.0 -1% -1%

  解答与分析:首先需要建立容积率地价指数表,见下表

  容积率     1.0   1.1   1.2   1.3   1.4

  地价指数   100   103   106   109   112

  然后对参照物地价进行修正:

  A.800×111/110×100/102×106/109×100/101×100/100=762(762.04)

  B.850×111/111×100/101×106/112×100/100×100/101=789(788.6)

  C.760×111/110×100/100×106/103×100/100×100/98=805(805.35)

  D.780×111/110×100/100×106/100×100/99×100/99=851(851.26)

  最后确定评估结果:(762+789+805+851)÷4=3207÷4=801.75元/平方米

  对于计算题的把握,大家首先要学会分析,分析好题意然后结合所学理论知识和公式进行作答。小编在这里预祝大家2015年考研顺利。

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