首页 25考研 在职考研 0元畅学 26考研

新东方在线 > 考研 > 专业硕士 > 金融硕士 > 正文

扫码加入训练营

牢记核心词

学习得礼盒

2023金融硕士备考复习：房地产市场风险相关拓展

2022-12-02 08:22:00来源：网络

　　金融硕士也是专硕考试中的热门专业，尤其是近几年考金融硕士的人越来越多，为了帮助大家能更好的进行备考，小编为大家整理了“2023金融硕士备考复习：房地产市场风险相关拓展“相关信息供大家参考，希望对大家有所帮助。

　　2023金融硕士备考复习：房地产市场风险相关拓展

　　房地产金融风险的形成机制和传导机制：

　　1.房地产金融风险形成机制：

　　①在泡沫形成期：

　　外部环境的变化(如降低利率、降低税率、金融创新、城市化进程加快、人口增加等)使得房地产市场被激活。投机者的加入大大推进了房地产市场的繁荣，商业银行将大量贷款快速投向房地产，房地产泡沫开始形成。

　　②在泡沫膨胀期：

　　利好的市场前景吸引着更多的自用购房者进入市场，社会的潜在自用需求者绝大部分被激发，同时也有更多的投机者进入市场，以获得更大的盈利机会。金融机构不断加大对房地产的信贷投放，引发房地产价格一路高涨。

　　③在泡沫破裂期：

　　银行收缩信贷，内部人撤资，房价出现快速持续下跌。银行开始收缩银根，部分房地产企业资金链出现断裂，房地产价格出现下跌，并逐步改变人们对未来房地产走势的心理预期，市场恐慌，房价不断下跌。

　　④在经济衰退期：

　　房价的持续下跌带来了房地产贷款违约率急剧上升，引发房地产信贷快速下降，金融机构坏账增加，严重削弱投资者对银行业的信心，金融危机爆发。同时，房地产泡沫的破灭还会导致生产和消费的萎缩，大量工厂倒闭，失业人数剧增，贫富差距拉大，经济萧条，甚至会带来严重的政治和社会问题。

　　2.房地产金融风险对宏观经济的影响机理：

　　由于房地产业的支柱产业地位及对相关产业的带动效应，在经济发展周期中发挥着重要的作用。而房地产业与金融业关联度很强，金融支持过度会形成房地产泡沫，房地产泡沫的破灭又会导致金融危机，影响宏观经济的安全，直接造成一国经济的衰退。

　　①房地产具有实物资产和虚拟资产的双重属性，很容易导致过度投机，出现结构性失衡，形成泡沫，引发金融风险。

　　②由于土地供给的稀缺性、垄断性与土地需求的多样性、复杂性，决定了房地产是缺乏供给弹性的要素资本，很容易导致过度投机，引发金融风险。正是由于房地产行业供给缺乏弹性，需求不断升级等特征，使得房地产市场的供求关系难以实现稳定的均衡，价格波动剧烈，成为诱发房地产风险的重要因素。

　　③房地产与金融业的关系紧密，金融支持过度将会导致房地产风险的产生，不恰当的金融政策和制度安排是引发房地产金融风险的深层次原因。

　　④房地产和金融市场泡沫反过来会进一步刺激金融信贷的扩张，急剧放大金融风险，最终引发金融危机，使得宏观经济安全受到严重威胁。这里主要有三个因素：

　　a.房地产泡沫的长期存在极具危害性，将直接影响一国的金融安全和经济发展。

　　b.由贸易顺差、利率、汇率变化导致的流动性过剩是引发危机产生的重要因素，必须密切关注和控制。

　　c.外来冲击以及房地产泡沫破裂会引发对整个经济的连锁反应，威胁整个宏观经济的安全，导致经济的全面衰退。

　　政策建议：

　　1.现阶段，如何防范房地产金融风险：

　　①宏观政策和金融市场层面，要坚持稳健的货币政策，推进利率市场化改革。培育健康区域性、行业信用环境，建立贷款风险共担机制，引导金融机构按市场化原则发放贷款。要坚持中性的房地产金融政策，对房地产金融审慎管理，既不鼓励也不抑制对房地产企业的开发贷款和对居民的住房消费贷款。

　　②金融机构层面，紧跟政策导向，加强风险治理。严控贷款流向，避免流向产能过剩等重点风险领域。增加普惠型小微企业贷款，支持小微企业发展，服务实体经济。综合运用重组、债转股、核销等多种手段，化解不良资产。

　　③房地产企业层面，面对发展阶段变化、区域市场分化和融资环境变化的新形势，房地产企业的分化也在加剧，一些高负债率、高融资成本的企业经营压力显著加大。房地产企业应深刻认识“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，适时调整投融资安排以及企业的开发战略，改变传统的以规模快速扩张为主的发展战略，转向更加强调稳健经营、可持续发展和转型升级的发展战略。

　　④金融监管层面，加强审慎监管，保障金融体系高效稳健运行。优化风险评估体系，加强对房地产债务金融统计工作，监测可能产生金融风险的领域。实行全面监管、穿透监管和协同监管，杜绝金融机构违规向房地产发放贷款，防止负债率过高的房地产企业进一步加杠杆。

　　2.如何推动房地产市场长效、稳健发展：

　　①坚持都市圈城市群战略，改革“人地挂钩”，允许跨区域用地指标买卖，优化土地供应。未来应坚持都市圈城市群战略，推行新增常住人口与土地供应挂钩、跨省耕地占补平衡与城乡用地增减挂钩，如东北和西部地区售卖用地指标，可以有效解决目前东北、西部用地指标大量浪费的问题。严格执行“库存去化周期与供地挂钩”原则，优化当前土地供应模式。

　　②保持货币政策和房地产金融政策长期稳定。实行长期稳定的住房信贷金融政策，稳定购房者预期，支持刚需和改善型购房需求，同时抑制投机性需求。支持房企合理融资需求，规范融资用途，防止过度融资。

　　③稳步推动房产税试点。随着大开发时代结束，存量房时代下土地出让金减少、交易环节税收减少，推出房产税是大势所趋。从国际经验看，房产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。

　　④丰富供应主体，转变住房供应结构。当前中国住房供给体系重销售轻租赁，多元主体供给型的住房体系尚未建立。未来供应主体将从以开发商为主转变为政府、开发商、租赁中介公司、长租公司等多方供给;以市场化的商品住房为主、加大各类保障性住房供应力度，形成“高收入靠市场、中等收入有支持、低收入能保障”的阶梯化住房供给结构。

　　以上是为大家整理的“2023金融硕士备考复习：房地产市场风险相关拓展”，预祝大家都能考出理想成绩!



本文关键字:

考研英语核心词汇营

背词+听课+练习+督学，学习得礼盒

更多资料

添加班主任领资料

添加考研班主任
免费领取考研历年真题等复习干货资料

  • 1.打开手机微信【扫一扫】，识别上方二维码；
  • 2.添加班主任，可领取学习资料。
更多>>
更多内容
25考研 在职研 AI择校 去测评 领资料

关注新东方在线考研服务号

获得21考研真题及答案解析

1. 打开手机微信【扫一扫】，识别上方二维码；
2.点击【关注公众号】，获取资料大礼包。

考研资料大礼包

历年考研真题及答案解析下载

英语一 英语二 政治 数学一 数学二 数学三 西医综合 教育综合 心理学综合
立即下载
近10年考研真题及答案免费下载
更多>>
更多公开课>>
更多>>
更多资料
我要
反馈 返回
首页
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10

京ICP证050421号 京ICP备05067669号-2 京公网安备11010802017616号 网络视听许可证0110531号 京网文(2016)1303-163号

Copyright © 2011-2018 新东方教育科技集团有限公司, All Rights Reserved

违法和不良信息举报电话: 010-81401500 举报邮箱: sec@xdfzx.com 网上有害信息举报专区