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2024年税务硕士备考重点：财产租赁所得

2023-05-31 08:32:00来源：

　　税务硕士是近几年专硕考试中比较热门的专业，尤其是近几年考税务硕士的人越来越多，为了帮助大家能更好的进行备考，小编为大家整理了“2024年税务硕士备考重点：财产租赁所得“相关信息供大家参考，希望对大家有所帮助。

　　2024年税务硕士备考重点：财产租赁所得

　　个人出租房屋收入纳税要注意两个问题：

　　一是税率的优惠。个人出租居民住房，所得税减按10%征收，营业税按3%征收，房产税按4%征收，是指出租给个人居住，如果出租商用，不适用优惠税率;二是费用扣除顺序。税法规定，除扣除800元或20%之外，还可扣除出租中缴纳的各项其他税费和修缮费。扣除顺序是：

　　①先扣除租赁过程中缴纳的税费：营业税、城建税(教育费附加)、房产税;

　　②再扣除支付的修缮费，两个条件：要有合法凭据，当月扣除上限800元;

　　③最后扣除税法规定的800元或20%。

　　例4：市区某人出租闲置房屋给他人居住，月租900元，当地规定营业税的起征点是800元;发生修缮费1000元，取得正式发票。

　　分析计算：

　　营业税：900×3%=27(元)城建税和教育费附加：27×(7%+3%)=2.7(元)

　　房产税：900×4%=36(元)应纳税所得额：900-27-2.7-36-800=34.3(元)

　　34.3<800不足税法规定的抵扣费用800元，所以不缴纳个人所得税。

　　以上是为大家整理的“2024年税务硕士备考重点：财产租赁所得”，预祝大家都能考出理想成绩!


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