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今天为大家带来“2025考研会计知识总结：成本模式和公允价值模式”相关内容，考研会计硕士备考是一个辛苦的过程，希望通过新东方在线考研频道分享的考研会计硕士备考知识能够为大家带来帮助!更多考研会计硕士相关内容关注新东方在线考研频道!
2025考研会计知识总结：成本模式和公允价值模式
成本模式和公允价值模式
投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
成本模式计量
1.相关规定
在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。
2.会计处理
(1)计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
投资性房地产累计摊销
(2)取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
(3)经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备.
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
公允价值模式计量
1.相关规定
企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值计量模式。企业选择公允价值模式，就应当对其所有的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2.会计处理
(1)不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
①投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
②公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。
(2)取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
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