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财务管理考研重点

2013-03-07 00:00:00来源：网络
财务管理考研重点

第一章

1. 企业财务管理的概念

财务管理是组织企业财务活动、处理财务关系的一项重要经济管理工作。

2. 企业财务活动的内容及管理的重点

内容：资金的筹资活动、资金的投放活动、资金的日常经营活动、资金的分配活动

重点：

3. 财务管理的目标种类

以利润最大化为目标、每股利润最大化、以股东财富最大化为目标、企业价值最大化

4. 市场利率的构成因素

纯利率、通货膨胀率、风险报酬

第二章

1. 财务管理的价值概念

2. 货币时间价值的含义

货币在周转使用过程中随时间的推移而发生的增值.

3. 复利现值法、年金现值法的含义与计算

复利现值法：P=F(1+i)-n

年金现值法：P=A.PVIFAi.n

4. 货币的时间价值的计算方法（作业3）

某房产销售公司某客户拟购买三室两厅一卫一厨住宅一套，面积100平方米，单价6000元，首付20%，余款采用分期付款方式，付款期10年，每年年末付款。假定利率10%，按复利计息，不考虑税费等其他因素。
作为业务员，请为其设计两套还款方案：
（1）等额偿还本息，
（2）等额还本分期付息；
并向客户说明各方案的优点。

【参考答案】

购房全款＝6000×100＝600000元

首付房款＝600000×20%＝120000元

剩余房款＝600000－120000＝480000元

剩余房款采用分期付款方式。

方案（1）等额偿还本息

∵每年等额偿还本息

∴A＝P（A/P,10%,10）＝P /（P/A,10%,10）＝480000/6.145＝78112.29元

即每年支付本息和为78112.29元

∵每年支付利息＝年初本金余额×年利率

∴第一年支付利息＝480000×10%＝48000元

第一年支付本金＝78112.29－48000＝30112.29元

依次类推得每年所支付的本息如表

年份

当年偿还利息

当年偿还本金

当年偿还本息和

年末本金余额

0

　

　

　

480000

1

48000

30112.29

78112.29

449887.71

2

44988.77

33123.52

78112.29

416764.19

3

41676.42

36435.87

78112.29

380328.32

4

38032.83

40079.46

78112.29

340248.86

5

34024.89

44087.4

78112.29

296161.46

6

29616.15

48496.14

78112.29

247665.32

7

24766.53

53345.76

78112.29

194319.56

8

19431.96

58680.33

78112.29

135639.23

9

13563.92

64548.37

78112.29

71090.86

10

7109.09

71090.86

78199.95

0

合计

301210.6

480000

781210.6

——

等额偿还本息方案的优点：
由于每期的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

方案（2）等额还本分期付息

∵每年等额偿还本金
∴每年偿还本金＝剩余房款/还款年数
＝480000/10＝48000元

∵每年支付利息＝每年初本金余额×年利率
∴第一年支付利息＝480000×10%＝480000元
第一年支付本息和＝48000＋48000＝96000元

依次类推得每年所支付的本息如表

年份

当年偿还利息

当年偿还本金

当年偿还本息和

年末本金余额

0

　

　

　

480000

1

48000

48000

96000

432000

2

43200

48000

91200

384000

3

38400

48000

86400

336000

4

33600

48000

81600

288000

5

28800

48000

76800

240000

6

24000

48000

72000

192000

7

19200

48000

67200

144000

8

14400

48000

62400

96000

9

9600

48000

57600

48000

10

4800

48000

52800

0

合计

264000

480000

744000

——

等额还本分期付息方案的优点：
由于初期偿还较大款项而减少了利息支出，同时随时间还款额递减，减少了后期的经济和心理压力。

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本文关键字: 考研管理学

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