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专业硕士：资产评估硕士基础练习题(1)答案

2013-11-26 14:53:29来源：网络

　　三、综合题

　　1.

　　【正确答案】：(1)计算资产利用率：资产利用率=50 400/57 600×100%=87.50%

　　(2)确定成新率：成新率=8/(20×87.5%+8)×100%=31.37%

　　(3)确定功能性贬值：

　　功能性贬值=3×(1-25%)×(P/A，10%，8)=2.25×5.3349=12.0035(万元)

　　(4)由此可以确定评估值：

　　评估值=480×31.37%-12.0035=138.573(万元)

　　该资产的评估价值为138.573万元。

　　2.

　　【正确答案】：(1)首先将未来5年的收益额折现求和：

　　P=130/(1+10%)+140/(1+10%)2+110/(1+10%)3+120/(1+10%)4+150/(1+10%)5

　　=130×0.9091+140×0.8264+110×0.7513+120×0.6830+150×0.6209

　　=118.1830+115.6960+82.6430+81.9600+93.1350

　　=491.6170(万元)

　　(2)求第六年以后的收益额的现值：

　　P2=(160/11%)/(1+10%)5=903.1583(万元)

　　(3)确定该企业评估值：

　　评估值=491.6170+903.1583=1 394.775(万元)

　　因此，该企业的评估值为1 394.775万元。

　　提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。

　　3.

　　【正确答案】：(1)首先将未来5年的收益额折现求和：

　　P=13/(1+10%)+14/(1+10%)2+11/(1+10%)3+12/(1+10%)4+15/(1+10%)5

　　=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209

　　=11.8183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135

　　=49.1617(万元)

　　(2)求第六年以后的收益额的现值：

　　P2=(16/11%)/(1+10%)5=90.3158(万元)

　　(3)确定该企业评估值：

　　评估值=49.1617+90.3158=139.478(万元)

　　因此，该企业的评估值为139.478万元。

　　提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。

　　希望考生能够认真做一做资产评估硕士的练习题目，争取把知识掌握的更加牢固和全面，争取在2014年专业硕士考试中，取得优异的成绩，考研成功!欢迎关注新东方在线，了解更多专业硕士考试信息。

本文关键字: 专业硕士 资产评估硕士

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